대출
만기일시상환
Bullet Payment
대출 기간 동안 이자만 납부하고 만기에 원금 전액을 상환하는 방식입니다. 월 부담은 적지만 총 이자가 가장 많고 만기에 목돈이 필요합니다.
상세 설명
만기일시상환은 대출 기간 중에는 이자만 매월 납부하고, 만기일에 원금 전액을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 원금이 전혀 줄지 않으므로 매월 동일한 이자를 내게 되며, 세 가지 상환 방식 중 월 납부액이 가장 적습니다.
이 방식은 전세자금대출, 사업자금대출, 브리지론 등에서 주로 사용됩니다. 전세대출의 경우 만기에 전세보증금을 돌려받아 원금을 상환하는 구조이므로 만기일시상환이 자연스럽습니다. 부동산 투자자들이 매각 대금으로 상환할 계획으로 선택하기도 합니다.
주의할 점은 세 가지 방식 중 총 이자 비용이 가장 많다는 것입니다. 원금이 줄지 않고 계속 이자가 부과되기 때문입니다. 또한 만기에 거액의 원금을 한꺼번에 마련해야 하므로, 상환 재원 확보 계획이 명확하지 않으면 만기 연장(대환)을 반복하게 되어 이자 부담이 눈덩이처럼 불어날 수 있습니다.
예시
1억원 대출, 연 4%, 5년 만기일시 시 매월 약 33만원 이자만 내다가 만기에 1억원+33만원을 상환합니다.
계산 공식
월이자 = P × 월이율, 만기상환액 = P + 월이자출처: 금융감독원 금융용어사전
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