블로그 - 금융·부동산 실전 가이드 & 계산기 활용법

전세 계약 전 보증금 지키는 법, 근저당·깡통전세 3분 자가진단

전세 사고의 대부분은 등기부 근저당과 전세가율만 확인해도 걸러집니다. 깡통전세 판별 공식, 대항력·확정일자 우선순위, HUG 보증 가입 조건까지 계약 전 3분 자가진단으로 정리했습니다.

2026년부터 국민연금 보험료율이 9%에서 9.5%로 오릅니다. 직장인은 회사가 절반을 내 0.25%p만 체감하는데, 월급별 실제 차감액과 2033년 13%까지 가는 8년 로드맵을 정리했습니다.

위험한 자산 둘을 섞었더니 각각보다 덜 위험해진다. 노벨상을 받은 현대 포트폴리오 이론(MPT)을 수식 없이, 상관관계와 효율적 투자선, 샤프비율 중심으로 가볍게 풀어봅니다. 이론의 한계와 실전 확인법까지.

운용보수는 빙산의 일각입니다. 레버리지 ETF가 기초자산의 N배만큼 못 버는 진짜 이유를 변동성 끌림, 스왑 차입비용(SOFR 연동), 운용보수로 나눠 2026년 기준으로 정리하고, 실제 괴리를 계산기로 확인하는 법까지 담았습니다.

4년간 미뤄졌던 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일 다시 시행됐습니다. 조정대상지역 2·3주택 세율 인상폭과 장기보유공제 배제 영향, 아직 남은 잔금 유예까지 정리했습니다.

전세금 기회비용까지 따지면 결론이 달라집니다. 전세와 월세의 총비용을 계산하는 방법과 상황별 유불리를 2026년 기준으로 정리했습니다.

적금 표시금리는 절반만 진짜입니다. 적금 8%와 예금 4.3%가 사실상 같은 이유와, 어떤 상품이 유리한지 3초 만에 판단하는 공식을 정리했습니다.