DSR/LTV 계산기

내 소득으로 대출 얼마까지 가능할까?

DSR·LTV 규제를 반영한 최대 대출 가능액을 계산해보세요.

대출 조건 입력

DSR/LTV 규제란?

DSR (총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 40%, 비은행권 50%가 한도입니다.

LTV (주택담보대출비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 생애최초는 최대 80%, 일반은 50~70%입니다.

스트레스 DSR은 금리 상승에 대비해 가산금리를 적용하는 규제입니다. 수도권은 +3.0%p, 지방은 +0.75%p가 적용됩니다.

공식 출처

금융위원회 - 가계부채 관리방안

* 스트레스 DSR: 10·15 대책 (2024.10.15 시행)

DSR/LTV 계산 방법

DSR (총부채원리금상환비율)

DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

은행권: DSR 40% 이내
비은행권: DSR 50% 이내
기존 대출: 모든 대출의 원리금 상환액 합산

스트레스 DSR (10·15 대책)

금리 상승 위험에 대비하여 가산금리를 적용합니다.

수도권·규제지역: +3.0%p (2024.10.15 시행)
지방: +0.75%p (2026년 6월까지)

실효금리 = 대출금리 + 스트레스 가산금리

LTV (주택담보대출비율)

LTV = 대출금액 ÷ 주택가격 × 100

구분	비규제지역	규제지역
생애최초	80%	70%
일반	70%	50%

수도권 주담대 한도

주택 가격에 따른 대출 총액 한도:

15억원 이하: 6억원
15~25억원: 4억원
25억원 초과: 2억원

청년 장래소득 인정

만 20~34세 청년은 장래소득을 추가로 인정받습니다.

만 20~24세: +51.6%
만 25~29세: +31.4%
만 30~34세: +13.1%

자주 묻는 질문

DSR과 DTI의 차이점은?

DTI와 DSR의 핵심 차이는 포함되는 대출 범위입니다.

구분	DTI	DSR
주담대 원리금	O	O
신용대출	X	O
학자금대출	X	O
카드론	X	O

※ DSR이 더 엄격한 기준으로, 현재 대부분의 대출에 DSR이 적용됩니다.

스트레스 DSR은 왜 생겼나요?

향후 금리 상승에 대비하여 상환 능력을 보수적으로 평가하기 위함입니다.

지역	가산 금리	적용일
수도권	+3.0%p	2025.10.15~
지방	+0.75%p	2025.10.15~

계산 예시: 대출금리 4% → 수도권 DSR 산정 시 **7%**로 계산

생애최초 주택구입자의 혜택은?

생애최초 주택구입자는 LTV 우대를 받을 수 있습니다.

지역	일반 LTV	생애최초 LTV
투기과열지구	40%	50%
조정대상지역	50%	60%
비규제지역	70%	80%

※ 조건: 무주택 세대주 + 처음 주택 구입

청년 장래소득 인정이란?

만 20~34세 청년은 현재 소득에 미래 소득 증가분을 가산합니다.

연령대	소득 가산율
만 20~24세	+51.6%
만 25~29세	+31.4%
만 30~34세	+13.1%

예시: 연소득 4,000만원 (만 25세) → DSR 산정 시 5,256만원으로 인정

실제 대출 한도와 차이가 나는 이유는?

금융기관은 규제 기준 외 추가 심사를 진행합니다.

실제 심사 항목:

신용등급 및 연체 이력
담보가치 평가 (KB시세, 감정가)
직업 안정성 및 재직기간
기존 대출 상환 이력

※ 본 계산기는 규제 기준 한도만 반영하므로 실제 한도는 다를 수 있습니다.