중개수수료 계산기

부동산 거래 시 중개수수료 얼마일까?

매매, 전세, 월세 거래별 법정 수수료를 정확하게 계산해보세요.

거래 정보 입력

주택 매매 요율표

법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제20조 [별표 1]

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

중개수수료 계산 방법

기본 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 × 요율

한도액이 있는 구간에서는 계산된 금액이 한도액을 초과하면 한도액이 적용됩니다.

월세 거래 시 환산보증금

월세 거래의 경우 보증금만으로 요율을 적용하지 않고, 월세를 보증금으로 환산하여 합산합니다.

보증금 5천만원 미만: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 70)
보증금 5천만원 이상: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

부가세

개인 중개사는 부가세가 면제되지만, 법인 중개업소는 10%의 부가세가 추가됩니다. 실제 지불 시 영수증을 확인하세요.

협의 가능

중개수수료는 상한요율 이내에서 중개사와 협의하여 결정할 수 있습니다. 계산된 금액은 최대 한도이며, 실제로는 더 낮게 협의할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

중개수수료는 꼭 상한요율대로 내야 하나요?

아닙니다. 상한요율은 법정 최대 한도이며, 협의 가능합니다.

구분	상한요율	협의 가능
법정 상한	0.4~0.7%	기준선
협의 요율	0.3~0.5%	가능
최소 요율	제한 없음	가능

※ 단, 중개사 서비스 품질도 고려하여 합리적 수준에서 협의하세요.

부가세는 언제 내야 하나요?

법인 중개업소와 거래 시 부가세 10%가 추가됩니다.

사업자 유형	부가세	예시 (수수료 100만원)
개인 중개사	면제	100만원
법인 중개업소	+10%	110만원

※ 계약 전 사업자등록증을 확인하여 부가세 여부를 파악하세요.

주택, 오피스텔, 상가의 요율이 다른 이유는?

부동산 유형별 거래 특성과 중개 난이도가 다르기 때문입니다.

유형	요율	특징
주택	0.4~0.7%	금액 구간별 세분화
오피스텔(주거)	0.5%	85㎡ 이하, 주거시설 완비
오피스텔(업무)	0.9%	주거 조건 미충족
상가/토지	0.9% 이내	협의 결정

주거용 오피스텔의 조건은 무엇인가요?

0.5% 요율 적용을 위한 주거용 오피스텔 요건:

필수 조건 (모두 충족) :

전용면적 85㎡ 이하
전용 입식부엌
전용 수세식화장실
목욕시설 (샤워 포함)
상·하수도 시설 완비

※ 하나라도 미충족 시 0.9% 적용됩니다.

월세의 환산보증금은 왜 계산하나요?

월세 거래의 실질 거래규모를 반영하기 위함입니다.

환산 공식: 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 환산배율)

보증금	환산배율
5천만원 미만	70배
5천만원 이상	100배

예시: 보증금 3천만원, 월세 50만원 → 환산보증금 = 3천만원 + (50만원 × 70) = 6,500만원

지역마다 요율이 다른가요?

실질적으로 전국 동일합니다.

부동산 유형	요율 결정	지역 차이
주택	시·도 조례	거의 동일
오피스텔	전국 통일	없음
상가/토지	전국 통일	없음

※ 주택은 시·도 조례로 정하지만, 대부분 법정 상한요율을 그대로 적용하고 있습니다.

법적 근거 및 참고 자료

공인중개사법 시행규칙 제20조 [별표 1] - 국가법령정보센터

부동산 중개보수 산정 - 찾기쉬운 생활법령정보

* 요율표 최종 개정: 2021.10.19 / 계산 결과는 참고용이며, 실제 중개보수는 협의에 따라 달라질 수 있습니다.