DSR

DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 연간 소득 대비 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액 비율을 나타내는 지표입니다. 2022년부터 단계적으로 시행된 DSR 규제는 현재 대출 한도를 결정하는 가장 핵심적인 기준으로 자리 잡았습니다.

DSR은 DTI와 달리 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 금융부채의 원리금 상환액을 포함합니다. 예를 들어 연소득 6,000만원인 사람이 DSR 40% 규제를 받으면, 모든 대출의 연간 원리금 상환 합계가 2,400만원(월 200만원)을 넘을 수 없습니다.

현행 규제 기준은 은행권 40%, 비은행권 50%이며, 총대출액 1억원 초과 시 적용됩니다. DSR을 낮춰 대출 한도를 늘리려면 ① 기존 대출 상환 ② 대출 만기 연장(연간 상환액 감소) ③ 소득 증빙 강화(추가 소득 반영) ④ 공동 명의 활용 등의 방법이 있습니다. 머니킷의 DSR/LTV 계산기로 본인의 대출 가능 한도를 미리 확인해 볼 수 있습니다.