DTI

DTI(총부채상환비율)는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 대출의 연간 이자 상환액의 합계 비율입니다. DSR이 도입되기 전 대출 규제의 핵심 지표였으며, 현재도 일부 규제에서 보조 지표로 활용됩니다.

DTI와 DSR의 가장 큰 차이점은 기타 대출의 반영 범위입니다. DTI는 기타 대출의 "이자"만 반영하지만, DSR은 "원금+이자" 전부를 반영합니다. 따라서 같은 조건에서 DTI가 DSR보다 낮게 산출되어 더 느슨한 규제라 할 수 있습니다. 이 때문에 대출 건전성 관리 강화를 위해 DSR 규제가 도입되었습니다.

실무적으로 DTI는 주택담보대출 심사 시 여전히 참고 지표로 활용됩니다. 특히 투기과열지구 등 규제 지역에서는 DTI 한도가 별도로 적용될 수 있습니다. 대출을 계획할 때는 DTI와 DSR 모두를 고려하여 가능한 한도를 파악해야 합니다.