LTV

LTV(주택담보대출비율)는 담보로 제공하는 주택의 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 주택을 구매하거나 담보 대출을 받을 때 최대 대출 가능 금액을 결정하는 핵심 지표입니다.

LTV 규제는 지역과 주택 가격에 따라 차등 적용됩니다. 투기과열지구(서울 대부분 등)에서는 LTV 40~50%, 조정대상지역은 50~60%, 비규제지역은 70%까지 허용됩니다. 예를 들어 시가 10억원 아파트에 LTV 50%가 적용되면 최대 5억원까지 대출이 가능합니다.

LTV 산정 시 주택 가격은 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 중 낮은 가격이 기준이 됩니다. 또한 기존 담보대출이나 전세보증금 등 선순위 채권이 있으면 이를 차감한 후 LTV를 적용합니다. 실제 대출 한도는 LTV와 DSR을 모두 충족해야 하므로, 두 규제 중 더 낮은 금액이 최종 대출 가능 한도가 됩니다.