부동산 계산기
전세 vs 월세 비교 계산기
전세 3억 vs 월세 1억/100, 뭐가 더 유리할까요?
내 보유 자금
전전세 옵션
전세 보증금
내 돈 투입
대출 금리
대출 필요액3억원
투자 가능 금액2억원
월월세 옵션
보증금
월 임차료
내 돈 투입
대출 금리
대출 필요액0원
투자 가능 금액2.5억원
공통 설정
거주 기간
2년투자 수익률
예금/펀드 예상 수익률자주 묻는 질문
이 계산기의 핵심 개념은?
보유 자금을 보증금과 투자금으로 나누어 분석합니다.
계산 원리:
| 항목 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 보증금 | 전액 투입 | 일부만 투입 |
| 남은 자금 | 없음 | 투자 가능 |
| 대출 이자 | 부담 | 부담 |
| 월 지출 | 대출이자만 | 월세 + 대출이자 |
※ 예시: 3억 보유 → 1억 보증금 + 2억 투자 가능
투자수익률은 어떻게 설정하나요?
본인의 실제 투자 성향에 맞게 조정하세요.
| 투자 성향 | 기대 수익률 | 예시 상품 |
|---|---|---|
| 보수적 | 3~4% | 예금, 채권 |
| 중립적 | 5~6% | 배당주, 혼합형 펀드 |
| 적극적 | 7~8% | 주식, ETF |
※ 투자수익은 복리로 계산됩니다. 수익률이 높을수록 월세가 유리해집니다.
전세가 유리한 경우는?
전세가 유리한 조건:
- 대출 금리 < 투자 수익률
- 장기 거주 계획 (2년 이상)
- 안정적인 거주 우선
- 전세가율이 낮은 지역 (전세금 반환 안정성)
※ 전세는 목돈을 묶어두는 대신 월 지출을 최소화하는 전략입니다.
월세가 유리한 경우는?
월세가 유리한 조건:
- 투자 수익률 > 대출 금리 + 월세 환산율
- 보유 자금이 많음 (투자 여력 큼)
- 단기 거주 계획 (1년 이하)
- 자금 유동성 필요
※ 월세는 적은 보증금 + 투자 수익으로 월세를 상쇄하는 전략입니다.
이 계산기에서 고려하지 않는 요소는?
별도 고려 사항:
- ※ 전세사기 위험 및 보증보험 비용
- 금리 변동 가능성
- 이사 비용, 중개수수료
- 월세 세액공제 (연 최대 750만원 한도)
- 계약 갱신청구권 (4년 거주 보장)
이 계산기는 경제적 비용만 비교하므로, 위 요소들을 종합적으로 고려하세요.